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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：31.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.99 坪
- 土地面積：8.88 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小 大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站 民族車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小 大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站 民族車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「追求實用空間」與「預算有限」的特定買家，整體而言值得考慮，但需審慎評估自身需求**。
主要理由如下：
- 極致性價比：在高雄市區核心地段，以 688 萬的價格擁有近透天厝的使用坪數與 6 房格局，對於需要大空間的多代同堂家庭或自由工作者來說，CP 值極高。
- 風險可控：針對老公寓最大的痛點（滲漏、用電），賣方已完成水電更新，降低了購後即投入整修的成本與風險。
- 地段價值穩健：位於苓雅區成熟生活圈，鄰近學校與交通樞紐，無論自住或出租皆具基本保障。
然而，若您無法接受爬樓梯、對房屋合法性有高度疑慮（如增建部分），或預計短期內轉手獲利，則此物件並非最佳選擇。建議在購買前務必確認頂樓加建的合法地位及銀行融資額度，確保投資安全性。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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